1、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證的原件。

　　2、其次，房屋買賣合同文本一定要規范，可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

　　3、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米 ，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是 支付等。

　　5、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商。

　　6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是 商的合同的補充這一部分，注意不傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

　　借款人應提供的材料
　　1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

　　2、結婚證/ 證或 判決書/單身證明2份；

　　3、收入證明(銀行指定格式)；

　　4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)；

　　5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

　　6、如果借款人為企業法人的還必須提供經 的營業執照、 登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

　　房屋賣主應提供材料
　　夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證。