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看房最值得關注的七大問題
發布時間:2006年11月08日 作者:--- 來源:北京現代商報

  
 

本期的精彩轉帖將為您介紹一下看房時最值得您關注的事情。

    問題1:這房是什么朝向?

    重要程度:★★★★

    良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。

    竅門:通常認為,住宅朝向以正南最佳,東西次之,朝北最次。當然,考慮朝向,除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境,即窗景。窗景應當趨利避害,趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%,甚至20%以上,價格和朝向平衡后選擇為佳。

    問題2:采光與通風好嗎?

    重要程度:★★★★

    受光面大小、朝向,以及是否直接采光將會影響住戶的生活質量。長期生活在陰暗狀況中,依靠人工照明,對人的身心健康十分不利。而住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求,開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通,特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。通風的另外一個作用是能迅速排除房間內部的異味。

    竅門:選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據一個朝向時(如板式住宅的“眼鏡房”),通風效果就要差一些,這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

    問題3:功能區域和面積是如何分配的?

    重要程度:★★★★★

    住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律,使家庭使用功能細化。理想的住宅中,起居空間由過廳、 客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、 衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成,按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

    對于廣大工薪階層來說,以下的房子可能最適合您。

    竅門:三房一廳兩衛雙陽臺,兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米,主臥室15-25平方米含書房,次臥室10-12平方米,衛生間4-6平方米,陽臺4-8平方米,工作陽臺3-5平方米,洗衣房4平方米。其中,客廳是房型設計中的重心,客廳寬度不小于4米的大開間,能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客,最好其朝向為南向或景觀向。

    問題4:小區的環境與配套如何?

    重要程度:★★★★

    由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年,現在隨著居住質量的不斷改善,居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題,而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。

    竅門:作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境,不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設,而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況。生活方面要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

    問題5:今后哪家物業公司管理?

    重要程度:★★★★

    物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利,而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活,還可能引發大量的糾紛。

    竅門:看房不可不問物業管理,要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的有關資質、實力的文件,亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

    問題6:這房在幾樓?

    重要程度:★★

    一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

    選擇層次要考慮以下幾個因素:遮擋及采光情況;生活的便利程度;環境要求;家庭人口年齡構成及健康狀況;住宅樓的總層數。

    竅門:在選擇底層時,首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發霉,人也易患風濕性關節炎。

    其次,注意各種管道是否暢通,底層因布置了各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

    再次,注意采光問題,底層因處在樓房最底層,在眾樓環抱之中,故其采光和通風往往受到限制最好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

    而在選擇頂層時,要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂,頂層的構造變化部位是否銜接良好,因為通風效果好易散熱、散潮,而屋頂漏通常出現于構造變化部位。

    問題7:電梯、樓梯是怎么設計的?

    重要程度:★★★

    時下許多塔樓和小高層的樓房中,電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生,不僅給人們的生活帶來不便,而且還威脅到人們的安全。

    竅門:看房時要仔細查看該樓盤所用電梯的品牌資質,是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標準,樓道是否暢通,發生危險情況時,是否有利于逃生等等。

編語:這買房子可是您一生中的大事,甭管咱多富,那房子的投資可不小。所以說要物有所值,要做到這一點啊,您可要在看房的時候睜大了眼睛仔細瞧好了。

來源:北京現代商報
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