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學會7大購房技巧 教你從購房小白變成購房達人
發布時間:2016年11月28日 作者: 來源: 華龍網

  

買房子是有技巧可講的。如獲得合理售價,挑選合適戶型,合理計算公用面積等等,這里總結以下常見方法。

  層高是否達到標準

  層高如果沒有達到標準,會使今后的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式,所以驗房的時候首先就是要注意層高是否達標,如果沒有達標,寧可不要。

  其實檢驗層高的方法很簡單,把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時測量房內多處地方,看是否達到合同標準即可。

  墻壁是否滲水有裂痕

  新房墻壁滲水之事時有發生最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁最好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題,那肯定是一目了然的。

  墻壁除了滲水之外還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收。

  廚衛防水是否做好

  有些項目事先已經聲明并未做廚衛的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。

  這個一定要親自監督,假如在裝修后才發現防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

  檢驗方法也很簡單,用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板即可。

  水電是否通暢

  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換,所以有時候這些內容倒不是關鍵,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那么這些東西就必須認真驗收。

  驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

  管道排水是否順暢

  這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

  在二手房買賣中,房主不會主動告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要著重注意,如果交易后才發現問題那有苦也沒地方訴。

  門窗密封性是否正常

  門窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。

  但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

  房子是否合格,是否滿意,很可能關系到整個家庭生活質量,很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞如果可以,最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。

  房內地平是否有誤差

  驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差,很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。

  測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志,把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置,把水管的另一端移至離門口最遠處的室內,看水管在該處的高度,再做一個標志,然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇,超出這個范圍,那就要問責開發商在二手房買賣中,就完全可以放棄這套房屋。

  當然在買房的時候也需要知道一些術語,避免在置業顧問面前一頭霧水的尷尬。

  1、多層:不高于6層的住宅,多為3-6層,常見建筑結構為磚混結構。

  2、小高層:建筑設計規范規定7-9為中高層住宅,10層及以上為高層住宅;7-11層的住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。

  3、高層:建筑設計規范規定10層及以上為高層住宅,受市場習慣的影響,我們通常將12層以上的住宅稱為高層。

  4、超高層:以高度為判斷標準,高度100米以上的住宅稱為超高層。

  5、獨棟別墅:一戶一棟獨立建筑的別墅產品。

  6、聯排/雙拼別墅 :多戶住宅聯立成為一棟單體每戶單獨出入口,通常為四聯或六聯,兩戶住宅聯立成為一棟單體,則稱為雙拼。

  7、疊拼類別墅:多戶住宅在垂直方向和水平方向上聯立,此種住宅可通過不同方向不同標高入戶來解決交通問題。每戶戶內空間有別墅的特點。建筑單體通常為四層或以上。

  8、酒店式公寓/公寓式酒店:兩者差別:前者是居住建筑,而后者是旅館建筑。酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者,買房者可擁有產權,可自住、出租、轉售,而公寓式酒店則屬于酒店,從產權的年限來看,酒店式公寓的產權年限為70年或50年兩種,而公寓式酒店則只有40年?!渡虾?a target="_blank">(樓盤)市城市規劃管理技術規定》名詞解釋中的第13條明確寫明:""公寓式酒店"指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理"。第14條:""酒店式公寓"指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理" 。其他省市基本也都按照類似規定對二者進行區分和管理的。

  9、躍層:是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層。一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,二層安排臥室、書房、衛生間。

  10、復式:概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高比普通住宅高,可在局部分出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯系上下。夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分,夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

  11、錯層:縱向或橫向剖面中,樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

  12、標準層:平面布置相同的住宅樓層。

  13、層高/凈高:層高指建筑物的層間高度,及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度;凈高指房間的凈空高度,及地面至天花板下皮的高度。

  14、建筑面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積。

 ?。?)建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

 ?。?)使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積(凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積)。

 ?。?)使用率亦稱得房率,指使用面積占建筑面積的百分數。

 ?。?)交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯系設施的凈面積。

 ?。?)結構面積指墻體。柱所占的面積。

  15、騎樓:有雨遮之一樓直道部分。

  16、裙樓:指建筑體底部較龐大之建筑體,常用于商業、辦公。

  17、采光:獲得光亮,直接接受自然光線和亮度。

  18、通風:風(空氣)之來源、去路。

  19、進深:房間長度方向叫進深,寬度方向叫開間。

  20、玄關:玄關就是登堂入室第一步所在的位置,它是一個緩沖過渡的地段。玄關一般與廳相連,由于功能不同,需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家,也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。

  21、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積。

  22、社區公攤:建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分。

  23、套內公攤:本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分。

  24、期房和現房:項目剛開發或開發階段叫期房,項目完全建成,經驗收合格后叫現房。

  25、衛浴三大件:洗臉盆、浴盒、坐式馬桶。

  26、廚具五大件:洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機。

  27、過道:住宅套內使用的水平交通空間。

  28、走廊:住宅套外使用的水平交通空間。

  29、公用建筑面積分攤系數:將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。

  30、造型:建筑物外觀。

  31、室內配置:指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列,使之動線簡捷便利,私密性,通風采光等。

  32、格局:單元內分割情況,指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

  33、私密性:指私生活之隱私性(動靜分區,棟距要寬)。

  34、座向:指房屋之方向(朝南、東佳,朝北次之,朝西最差)。

  35、景觀:指觀看景色之視野。

  36、臨街:建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。

  37、棟距:建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應最少8米)。

  38、陽臺:直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積,半封閉陽臺算半面積)。

  39、露臺:直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

  40、單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯。電梯的高層住宅。

  41、塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

  42、通廊式高層住宅:由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

  43、小區布局形式:行列式、圍合式、組團式。

  44、建筑形式:塔式、板式、墻式。

  45、窗:落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗。

  46、建筑物的基礎可按哪三種不同的方法分類?

 ?。?)按使用材料分:可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

 ?。?)按構造形式分:可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。

 ?。?)按使用材料受力特點分:可分為剛性基礎和柔性基礎。

  47、地下室:地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

  半地下室:半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者

  48、實用率:實用率是套內建筑面積和住宅面積之比,大于使用率。即實用率=套內建筑面積/(套內建筑面積+分攤的共有共用建筑面積)。

  49、隔斷:隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。

  50、過道:過道是指住宅套內使用的水平交通空間。

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